De privatieve delen van een gebouw zijn de delen die uitsluitend eigendom zijn van één eigenaar en dus ook enkel door hem gebruikt kunnen worden. Voorbeelden hiervan zijn appartementen, bergingen, garages,…

De gemene delen zijn de delen van een gebouw die ten dienste staan van meerdere mede-eigenaars. Voorbeelden hiervan zijn de gang, liften, het dak, gemeenschappelijke tuinen, manoeuvreerruimte,…
De gedetailleerde beschrijving van wat privatief is en wat gemeenschappelijk vind je terug in de basisakte, opgesteld door de notaris.

De syndicus heeft enkel bevoegdheid over de gemene delen van een gebouw en mag zich op enkele uitzonderingen na niet inlaten met de privatieve delen.